武漢市房產贈與費用怎麼計算
一、房屋贈與過户流程及費用
1、簽署確認書
贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估收費情況
評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證收費情況
贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納税費收費情況
到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契税為房管局的評估價的3%;印花税為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證
以上就是關於贈予房產過户費用與手續方面的知識與流程問題,同時大家要了解的是如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。
二、二手房交易需要交納的税費
(一)買房人應繳納税費
1、 契税:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
(二) 賣房人應繳納税費
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 增值税:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
所以,武漢市房產贈與費用一般只需要繳納契税4%,免徵個税和營業税,再加少金額的手續費和工本費;但是需要提交辦理公證,需要繳納公證費2%左右。房產買賣過户,總計需要繳納的比例應該是2%或者7.5%, 根據具體情況,契税和增值税都有可能下降或上浮一些,主要看的是買房人購買的房產房產證的年限是否超過5年並且是否是賣家的唯一住房。
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