嘉興房屋他項權證辦理的流程是什麼?
1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表,並按照相關要求填表。
2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表後,應到借款銀行去蓋章,在銀行同意蓋章後,銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。
3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。 他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關係的權利,有如下特徵:
⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制,如應滿足別人的通行權。
⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
他項權證是證明自己對該房屋有相關的處置權利的一項證件,因為貸款所購買的房屋是沒有房產證的,房產證交由銀行進行抵押。如果當事人需要拿回自己的房產證,需要將欠銀行的貸款還完之後才能夠將自己的房產證拿回來。
-
房產過户多少錢,辦理房產過户需要什麼材料
現實中,無論你是購買新商品房還是二手房,要想獲得房屋的所有權,則必須要按照規定辦理過户。在過户的時候就需要當事人繳納一定的費用。那麼房產過户需要多少錢呢?我們一起在下文中進行了解。一、房產過户多少錢1、交易手續費:由售房人交納①住宅:3元/平方米;②非住...
-
辦理離婚房產過户手續怎麼辦理?
辦理離婚房產過户手續怎麼辦理第一步,準備房產過户材料1、離婚判決書及其複印件;2、房產證(如有共有證的,包括共有證);3、身份證明及複印件;4、房產登記申請書。第二步,房產過户的手續準備好了房產過户需要的材料,接下來我們就要到房管部門辦理房產過户的手續了。1...
-
購房補貼2021年規定的標準是多少
購房補貼規定的標準是多少?1、基本標準發放住房補貼後購房,職工個人承擔住房支出的款額不能代於房改成本價買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低於家庭工資收入的15%作為依據。住房補貼發放比例,主要根據房價收入比,即以當地的住房價格和職...
-
在我國夫妻離婚房產過户貸款嗎
很有可能有些人房子的貸款償還完畢的那一天,就感覺人生這大半輩子就都過去了。因為跟銀行貸款的時候有些約定的是十年、十幾年,甚至有20年的。但並不見得兩個人的感情就能夠經住時間的考驗,所以有些人在離婚的時候特別擔心的一個問題就是在我國夫妻離婚房產過户貸...