出租屋水管爆裂誰負責?
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
法律諮詢:
我是租户,我早上九點多出門後,房東家座便器進水管發生爆裂,至使房屋進水了,地板泡水了。房東的房屋裝修超過五年,水管從來沒有換過。想諮詢一下,我與房主的責任如何劃分,我們要承擔什麼樣的責任,(房主想要我們全部負責,我覺得同我們的關係不大,是房主自已的設備老化引起的事故)。
律師解答:
房東有適租義務,屋內設施包括水管的維修責任也在房東,所以對於水管爆裂,如果是你們人為故意破壞的情況下,那麼由你們承擔維修責任,否則全部責任由房東承擔。
在你描述的情況中,你方沒有過錯,相關責任應當由房東全部承擔。房東有義務將水管和屋內設施整修完畢,直到適合居住為止,你們因此造成的直接經濟損失也可以找房東要求賠償。
起訴需要到被告所在地法院,通常是户籍地或經常居住地(居住一年以上)法院。當然,具體情況和最終處理方式,還需要根據案件詳情和證據情況等來確定。
相關法律知識:
《民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。
綜合以上,當房東把房子租出去了,應該按照合同約定承擔租賃物的維修,所以爆破水管如果不是租客過失所為,應由房東維修處理,如果您對租賃的相關知識希望有更多的瞭解歡迎諮詢相關律師!
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