房屋租賃合同可以提前解除麼?
進行房屋租賃的時候,當事人之間需要簽訂書面的房屋租賃合同,當事人需要按照合同中約定的期限來履行,那實踐中要是出現了特殊情況的話,房屋租賃合同可以提前解除嗎?對此,本站小編整理了相關資料,馬上就來為你做詳細解答。
一、房屋租賃合同可以提前解除嗎?
房屋租賃合同能否提前解除?如果要提前解除合同,需要滿足一定的條件才行。根據我國法律規定,合同的解除方式有兩種,一種是協議解除,即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見;二是法定解除,即滿足法律規定的條件,即使合同尚未到期,一方當事人也可以要求提前解除合同。
二、哪些情況下可以提前解除房屋租賃合同?
(一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況
承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關係。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:
1、承租人擅自將承租的房屋轉租,轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;
6、出租人因不可預見的原因,如家庭人口聚增,確實需要收回房屋自住的,或者出租房屋發生重大損壞,有傾倒危險而需改建,並確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失,而承租人一時又找不到房屋時,可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強令承租人騰房搬家。屬於改建情形的,改建後房屋仍出租時,原承租人有優先的承租權。
(二)承租可以提前解除房屋租賃合同的情況
根據有關法律、法規的規定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:
1、承租人已建有或購有房屋,無需再繼續租賃他人房屋時;
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;
3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險,出租人拒不進行修繕的。
房屋租賃合同使雙方當事人的行為都處於合同約定的制約之下,而合同的約定只是最為理想的情況,任何人都無法預見可能發生的情況,因此,提前解除房屋租賃合同的情況並不少見,雙方當事人對此應本着相互理解的原則處理此事,若實在無法協商達成一致意見的,可以求助於專業律師。
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