商業用房出租需要注意什麼
一、商業用房出租需要注意什麼
商業用房出租需要注意合同的簽訂。
1、簽訂合同前,首先在明確你租商鋪做什麼的基礎上,自己做功課瞭解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理,比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衞生許可等等。然後從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業的前提,這個很關鍵,處理過很多合同糾紛,不是租户租賃的商鋪卻一直無法開業,耗費了大量的精力與財力。
2、合同簽訂過程中,一定要注意幾個方面,第一、繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚;第二、租商鋪最怕房主臨時解約,這種情況下怎麼賠償、賠哪些範圍、裝修款怎麼賠等等;第三、房主一般不會籤長期的租約,但開商鋪一般都需要經營一段時間才會有起色,這個時候房租到期房主又不續約就會有損傷,因此在簽訂合同時就需要考慮進去。
3、簽訂合同後、經營過程中,要有證據保存意識,重要事項的溝通(如商鋪質量問題)應當採用書面形式並保留簽收或快遞單據等
二、商鋪租賃合同注意事項
商鋪出租事宜所涉及的財產數額較大,在簽訂合同時,雙方既要考慮怎樣履行合同,又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利。分為以下三種:
第一,商鋪出租方違反約定,使承租方的合法利益受到損害。
第二,由於第三方原因使合同無法繼續履行時,如何解除合同。
第三,由於自己的經營情況發生變化,如業務經營不善,承租方需要終止協議的處理事宜。
有的人為了自行創業,會根據自身的需求,進行商業用房的租用,商業用房的地點以及大小可以自行選擇。但是在簽訂商業用房租賃合同的時候,還是需要我們對其相關條例有簡單的瞭解,防止事後造成不必要的麻煩,引發民事糾紛,造成經濟損失等等。
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偽造租房合同會處罰嗎
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果利用假租賃協議實施詐騙活動的,屬於合同詐騙行為,要承擔法律責任,有可能構成合同詐騙罪,那麼是會被判刑的,處三年以下有期徒刑或者拘役。2、如果因假租賃協議造成一方損失的,要承擔締約過失的責任。虛假房屋租賃合同...
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人死了租房合同該如何辦
律師解析:房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的,租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的...
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什麼的房屋租賃合同無效
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。...
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房租收條怎麼寫
律師解析:今收到_____支付的地址為_____市____區____路_____小區______的房屋租金總計¥________元(人民幣大寫_________元整),物業費(人民幣大寫________圓整)從________年____月_____日至_____年____月____日。收款人(房產户主):________收款人聯繫方式:___________...