羣租房租賃糾紛案件審理的規定是什麼?
一、羣租房租賃糾紛案件審理的規定是什麼?
羣租房租賃糾紛案件審理的規定是對出租人和轉租人,將罰款幅度由2011年《管理辦法》的“5000元以上3萬元以下”,提高至“1萬元以上10萬元以下”;針對房地產經紀機構,將罰款幅度由2011年《管理辦法》的“3000元以上3萬元以下”,提高至“3萬元以上10萬元以下”。
另一方面,新增了違反安全管理要求的處罰措施。出租房屋不符合規定的治安、消防等標準和要求的,由公安部門責令改正,並可處1000元以上3萬元以下罰款;出租人集中出租房屋達到一定規模,未落實相應安全管理責任,造成嚴重後果的,由公安部門責令改正,並可處較高10萬元以下罰款。
二、羣租房注意事項
簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產權證和身份證進行核對,看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三房東的轉手房,如果一定要租,則要前任承租者拿出房屋合同等證明,以免上當。簽下合同後,就要留下房東的聯繫方式,越詳細越好。
在籤租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言。你想租一年的就不要籤半年合同,防止房東中途提高價格。
同時,出租房內原有的傢俱、家電等設施要在合同中詳細列明、包括數量和價格等最好寫清楚,然後對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。如東西壞了誰來修、費用由誰支出等要事先約定好。
至於租金和押金,也要談清楚、寫清楚。對於社會的新鮮人,由於剛開始工作,押金最好能少付一點為妙。如果房東提供的家電設備質量較好並要求支付的押金較高,要麼就可以讓房東把第一筆租金少收一些,比如先押2個月租金,付一個月租金。總之,要為自己的生活安排得留有餘地。
日常生活當中租賃房屋出身一些糾紛的話是非常正常的,因為在房屋簽訂合同的時候,可能一些事項規定的並不是那麼的明確,但是有一種情況下是羣租房,這是法律當中所並不允許的行為,一旦出現的話需要進行罰款,內部的一些糾紛的話按照民法規定處理。
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