現售商品房需要符合怎樣的條件
擁有一套屬於自己的温馨住房是每個人夢寐以求的事情,安居才能樂業。但在買賣商品房的時候,有很多的問題在困惑着我們,如:商品房現售的條件等,這讓我們莫衷一是,結果讓好事變成一件煩心事。那麼,開發商打算現售商品房的話,此時需要符合怎樣的條件呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、現售商品房需要符合怎樣的條件
根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定,商品房現售,應當符合以下條件:
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、拆遷安置已經落實;
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7、物業管理方案已經落實。
二、如何辦理房產證
1、需提供的資料。
(1)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(2)商品房銷售統一發票原件。
(3)房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)
(4)完税憑證(契税繳款書)
2、產權登記費。
居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
其它房產建築面積500(含500)以下的每宗200元,500~1000的為300元,1000~2000的為500元,2000~5000的為800元,5000以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、契税税率及繳款書的辦理。
(1)提供户主身份證複印件。
(2)提供銷售發票複印件(帶原件校驗)。
(3)提供銷售合同及最終補充合同複印件(帶原件校驗)。
(4)若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
(5)契税税率。
①普通住宅 144以下為1.5%,144以上為3%。
②非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
4、注意事項。
保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性, 認真核對,確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
其實此時都是有一定的條件需要滿足的。而在實踐中,通常有關商品房的買賣一般涉及的金額會較大,而為了避免出現損失慘重的情況,購房者們在購房時,一定要仔細、謹慎。若自己不太清楚該如何購房比較好的話,可以先行諮詢專業的律師。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...