二手房買賣合同生效的條件是什麼?
二手房買賣合同生效的條件是什麼?
我國《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三種,即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。具有不同的民事行為能力的自然人所能從事的民事活動各不相同。我國《民法通則》規定,18週歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力可以獨立進行民事活動,是完全民事行為能力人。16週歲以上不滿18週歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行 為能力人。由此可見,精神正常的18週歲以上的公民,以及已滿16週歲不滿18週歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,屬於完全民事行為能力人,可以作為二手房買賣的主體進行商品房交易。
其次,買賣雙方意思表示真實。買賣雙方簽訂合同時,要出於真實的意思表示,任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段,使對方在違背真實意思的情況下籤訂合同。另外,如果雙方當事人認為合同中有不合理的條款或者有未明確的地方,均可以提出修改意見,或者增加補充協議。
再次,合同的內容不得違反法律和行政法規。法律和行政法規都是國家制定的,具有強制力,任何單位和個人都必須遵守。當事人在簽訂二手房買賣合同時也是如此,不能訂立與國家的法律、行政法規相違背的合同條款。訂立這種條款最終的結果是該條款無效。
最後,合同不得違反國家利益和社會公共利益。國家利益和社會公共利益水遠是排在第一位的。當事人簽訂的買賣合同當然不能違反國家利益和社會公共利益,否則就是無效的。由上可知,只要滿足了上述四個條件,二手房買賣合同就是有效的。如果違反了上述四個條件,買賣合同就是無效的,或者是部分無效的。部分無效的合同,不影響其他符合規定的合同條款,其他部分有效。
在司法實踐中,對於二手房買賣合同生效的具體情況應當基於實際而定,雙方在簽訂合同時,需要對相關條款進行合法的認定,只有雙方達成一致意見才能形成簽訂合同的基礎,如果涉及到一方強迫另一方簽訂的,則不具備法律效力。
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...