購買房子税費怎麼算，房屋買賣税費如何計算

其實在很多人的眼裏，買房真的就只是簡單的買房，在自己交付了房款，而對方也轉移的房屋的佔有後，其實還有一個很重要的手續需要辦理，那就是進行房產的過户，只有將房產實際登記到了自己名下的，那麼才算是獲得了所有權。這個過程中就需要交納税費，那麼購買房子税費怎麼算呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、購買房子税費怎麼算

1、房屋買賣所需繳納的税契，根據國家契税條例的規定，房屋買賣要向國家交納契税，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免徵契税。 

2、印花税

對房屋買賣雙方要繳納印花税，印花税要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、城市維護建設税

它以納税人實際繳納的增值税税額為計税依據，與增值税同時交納。納税人所在地在縣城、鎮的，税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城、鎮的，税率為1%。

5、教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，税率為3%。

6、房產税

房產税是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種税收。

房產税實行的是比例税率：

(1)以房產餘值為計税依據的，税率為1.2%。

(2)以租金收入為計税依據的，税率為12%。

計算公式：

(1)房產税應納税額 = 房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

(2)房產税應納税額 = 租金收入×12%

二、房屋買賣税費如何計算

1、契税：成交價的1.5%

2、印花税：成交價的0.05%

3、測繪費：

房屋出售方需繳納的税費

1、印花税：成交價的0.05%

2、土地增值税：成交價的1%

3、個人所得税：成交價的1%

《城鎮土地使用税暫行條例》第四條 土地使用税每平方米年税額如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

通過上文的分析之後，大家應該清楚購買房子税費怎麼算了吧。現實中，由於購買的房產類型不同，具體的面積大小也不一致，因而最終當事人需要承擔的税費數額就是不同的，這點還請大家清楚。如果沒有辦理房產過户，則此時並不能算是房產交易完成，購房者其實也是沒有達到自己目的的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。