買房子貸款下不來首付怎麼辦?
通常在按揭貸款買房的時候,購房者需要先與開發商簽訂商品房買賣合同,同時交付購房首付,之後再是向銀行申請貸款。而要是購房者自身並不滿足銀行貸款條件的話,則最終就有可能無法獲得貸款。那此時買房子貸款下不來首付怎麼辦才好?相信大家都比較關心,那麼就請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、買房子貸款下不來首付怎麼辦
首先在法律規定中,如果貸款按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續支付房款的話,那麼開發商有權解除購房合同。所以,按揭沒辦成首付是否可以退,取決於購房合同解除的後果。
在《合同法》規定,合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。
所以分為兩種情況,如果由於購房者的原因,導致貸款沒辦成的,個人原因一般來説,常見的多為信用卡逾期還款,償還能力過低等,而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。
開發商有權解除合同,而在解除合同以後,雖然購房者不用再交納剩餘房款,但是必須要承擔違約責任。從理論上説,按揭沒辦成導致購房合同解除以後,首付款應當返還。但是,由於開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的,那麼在購房合同解除以後,首付需要退還,而且開發商還必須退還相應的利息。
因此,購房者在準備貸款買房時,一定要對自己的貸款資格提前做好評估,不然等籤合同卻出了差錯,貸不了款時,開發商可不會同情你的。
二、銀行不批買房貸款怎麼辦?
一般當銀行貸款失敗時,當事人應當及時採取其他方式籌措資金履行付款義務。但是有時銀行貸款會受到金融政策調整的影響,突然變更放貸成數或收緊放貸口徑,當事人難以完全預見這種風險。對類似這樣的情況,今年4月出台的《最高人民法院關於適用 〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條規定,“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化,繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。 ”
那麼雙方之間也是會繼續履行購房合同的。但很多時候,開發商會要求解除購房合同,此時之前給付的首付款是否可以退,則需要看購房合同解除之後的後果是怎樣的。
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