房地產違約開發商亂收費怎麼辦?
如今,民眾追求房產的情緒越來越狂熱,雖然商品房價格節節攀升,國家了採取了很多辦法來控制房價,卻收效甚微。隨着房地產的熱門,開發商的地位也越來越高,有的地方出現亂收費的情況,下面,就由小編就房地產違約開發商亂收費怎麼辦來整理相關資料。
一、房地產違約應注意什麼
1、購買商品房者要仔細閲讀購房合同中的內容,
必要的時候還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。
2、購買商品房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,
不要看表面現象就被迷惑了。如開發商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調查設施是否為部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施,一旦開發商提供的配套設施不配套麻煩就多了。
3、內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。
由於內部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護,購房者的權益也無法受到保障。那就不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或者,應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
4、開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主的正當權益。
或在一段時間後偷偷更換物業管理公司,以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見,因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
二、違約該去哪裏投訴
開發商應該按照合同如期交房,如果出現延期交房的情況,應該按照合同約定支付業主違約金。受理此類投訴,該部門主要是以協調為主,如果開發商與業主之間協商無果,業主可以走法律途經維權。此屬於房產管理部門的具體工作,建議直接諮詢房產管理部門。
如果是開發商違約行為導致購房者退房的,開發商除退還房屋全部價款及相應利息外,還應包括違約金,如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。
開發商違約一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如説延期交付萬分之一賠付的,那麼100萬元的總房款,違約金就是每天100元,然後再乘以違約的時間。而維權的時候,則要等到侵害時間結束,也就是開發商通知購房者收房的時候為止。
有關房地產違約開發商亂收費怎麼辦的其它問題,建議根據具體情況諮詢律師,以獲得專業的解釋和維護自身合法權益。在我們簽訂房地產買賣合同的時候,一定要對相關政策瞭解清楚,這樣才能避免掉入不法開發商的圈套,才能保護自身合法權益。
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