上海首次購房優惠政策是什麼?
在上海擁有一套自己的住房是多少在上海打拼的人夢寐以求的事,房價隨着時間的增長也一直居高不下,上海的房價更是讓大多數人望而卻步,渴望着國家調整政策使房價降温,國家也在實行一系列優惠政策來緩解購房壓力,下面本站的小編為大家介紹在上海首次購房優惠政策。
一、上海購首套房條件
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契税:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契税税率暫統一下調到1%,首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%,利率:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點等。 在上海,和父母共住,子女再買房算首套嗎?與父母住一起,且家中僅有一套房產,未成年時,名字已入房產證,買房未參與貸款,子女購買住宅,算首套房。
二、上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認,農業銀行上海分行將從8月起,對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農行相關人士表示,雖然此次房貸利率有所鬆動,但首套房貸款利率95折的門檻非常高,除了要求商業貸款金額超過200萬元,還要符合銀行其他的一些要求。據農業銀行總行官方迴應,這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況,結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整,符合國家相關政策要求。
三、上海首套房首付比例是多少?
1、商業貸款,目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;
2、公積金貸款,購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30% 總的來説,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
四、上海首套房契税交多少?
上海首套房契約税是多少呢?根據上海契税政策規定,在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行,户型在90平到144平,按照1.5徵收%,144平以上户型按照3%徵收。上海首套房契税優惠是指如果能出具證明,表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話,就可享受1%的契税優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的,依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式,因此,在貸款前一定不要匆忙做決定,先評估自己的經濟能力,再結合貸款產品,一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。
事實上,上海首次購房優惠政策還是很多的,一定程度上可以減輕購房壓力,但小編還是建議大家購房時要認清現狀,選擇符合自己經濟條件的住房,以免使自己揹負過多的壓力,房子是為自己遮風避雨的地方,只要夠住就好,不需要因此套上房奴的枷鎖,一輩子為之勞累。
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