貸款買房有年齡限制嗎?
公民在向銀行申請按揭貸款的時候,此時銀行方面會對公民的條件作出審查,其中就會涉及到公民年齡的問題,要求申請按揭貸款的人年齡至少是18週歲,那對按揭貸款的年齡是否有上限要求呢。也就是説貸款買房有年齡限制嗎?請跟隨小編一起在下文中進行了解。
一、貸款買房有年齡限制嗎
銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行鍼對個人貸款的規定,在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上,但是實際操作時可能是必須年滿20週歲,實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的,個別銀行可能有所不同,具體情況請諮詢相關銀行工作人員,個人房貸申請條件:
1、年齡在18週歲(含)以上65週歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定,具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬户,並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
購房貸款辦理的條件中就是關於年齡的限制,從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。
二、購房貸款高限制年齡是多大
從以上的關於購房貸款年齡的限制可以知道高年齡限制是在65歲,但隨着近期房產政策的放鬆,部分地區對購房貸款高年齡已有鬆懈,對於購房貸款高年齡限制也有相關的貸款規定,下面以農行為例:
農業銀行廣東省分行宣佈推出個人住房接力貸款業務。這意味着原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬,即父母貸款如達到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。
農行有關負責人解釋,個人住房接力貸款是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產品,對於已婚子女,其配偶也可作為共同借款人。
該行有關負責人強調,個人住房接力貸款目前僅限於一手樓貸款。但申請該類貸款必須具備五大條件:
1、共同借款人均具有完全民事行為能力;
2、是作為共同借款人的父母和子女均具有穩定的職業和收入,共同借款人收入之和具有償還。貸款本息的能力;
3、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲;
4、商品房預售(買賣)合同載明的預購(買賣)人必須為子女,且為唯一的預購(買賣)人,對於子女已婚的,其配偶也可作為共同預購(買賣)人;
5、共同借款人尚有貸款餘額的住房累計不超過一套。
很大一部分人在購買房屋時已經是晚期,就會涉及到是否有貸款年齡限制的問題,政策明確規定購房貸款的高限制年齡是65歲,為了資金回籠不少銀行貸款業務也隨之更新,不管年齡有多大,可以採取共同貸款人還款的方式借款。
《個人貸款管理辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
下限是18週歲,而上限一般都是60週歲,當然在特殊情況下允許放寬年齡到65週歲。並且要是申請人年齡越大的話,其實申請獲得貸款的可能性就比較小,因為可能經濟能力比較薄弱了,銀行也不放心將貸款批給他們,怕日後還不起。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...