大連二套房認定標準是什麼?
一、大連二套房認定標準是什麼?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,也就是説雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起,夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
二、二套房和首套房的區別是什麼?
1、利率區別。二套房的貸款利率,是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。
2、額度區別。二套房的貸款額度,要比首套房的貸款額度低很多的。據我國新政,首套房借款人可貸的額度,最高為購房款的7成,首付為3成,公積金貸款,首付則可低至2成,但是二套房借款人最高僅可貸6成,首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度,要比首套房貸款的難度高很多,尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候,那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
二套房和首套房的區別主要在於繳納的契税和房產税是不一樣的,一般説來二套房的房產税和契税都是高於首套房的。二套房的契税一般都是房屋價格的百分之三,但是首套房的話是按照面積進行計算的,最高也不會超過百分之三的。
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