如果房貸逾期一年還可以繼續還款嗎
一、房貸逾期一年還可以繼續還款嗎
房貸逾期一年了,一般情況下銀行會按照貸款合同約定,將房子申請拍賣,用拍賣之後的款項折抵貸款。由此可見,逾期還貸一定時間後,從客觀上來看就無法繼續還款了。
如果逾期還款的話,必須給銀行支付罰息。罰息利率由銀行按照借款合同的貸款利率基礎上浮30%至50%,具體多少在貸款合同上會寫明。
如果逾期記錄過多,銀行可能按照合同規定,提前收回房貸,也就是你需要一次性還清本金和利息!
如果逾期超過一定的時間(一般為90天),銀行就會派工作人員開始催收。如果這時候你還不上,那麼銀行就會要求你提交還款計劃。
如果排了還款計劃,結果還是沒有按計劃還款,那麼就會被銀行起訴。法院一般先是訴訟調解,要求欠款人履行還款計劃。如果你仍不履行,法院會強制執行;如果你也沒有其他財產可供執行,法院就會拍賣你的房產。
二、貸款買房一般還款期限是多少年
因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時週轉的人羣來説,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人羣,考慮到自身的收入問題,則將年限拉長比較划算。
雖然説選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。
如果你無法還貸,一般銀行都會給你一定時間,如一星期內會催你還款,如果還款及時,這一星期之內就則不需要繳滯納金。如果三個月內還款的話,只繳貸款和滯納金。如果還是無法還款的話,銀行會上門或發律師函給,按照合同條款的有關規定來處置這套房子,如拍賣等。
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