買賣農村房合同首付有效
農村房子宅基地屬於村集體經濟組織所有,只有本集體經濟組織成員才有資格使用,本集體經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。
也就是説,只有本村以內的村民之間的協議是有效的,其他都因為違反法律規定而無效。
(1)購房者主體資格合法。購房人必須是該村民集體成員,城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(2)賣房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。
(3)購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一户只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。
(4)買賣經過村民委員會同意。只有同時符合上述條件的農村房屋買賣才受法律保護。
法律依據:
《最高人民法院關於當前民事審判工作中的若干具體問題》第二十九條
在非試點地區,對於農民將其宅基地上的房屋出售給非本集體經濟組織成員的,應該依法認定合同無效。
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
房屋有糾紛可以過户嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...