房子在房產局備案了還能更名不?
嚴格來説,要是購房合同已經在房管部門登記備案的話,是不能在改名的。不過在經過備案之後,如果能與開發商協商達成一致,購房者退房了並且也辦理了相應的手續,之後再重新進行購買,這種情況下雖然之前的購房合同備案了,但是重新購買新簽訂的購房合同並未備案,此時就是可以改名的。
一、房子在房產局備案了還能更名不
如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子,需要先還清貸款,取得房產證,才可以出售。
但是,已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續,之後再重新購買的方可更名。具體流程如下:
1、購房者需要填寫書面資料一份,即合同備案註銷、更名申請書,詳細説明合同備案註銷或者更名的理由;
2、將寫好的申請書遞交給開發企業,請求開發企業配合,簽字同意並蓋章;
3、本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或户口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向項目所轄區域的市、區房管局申請。
4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實,是否符合合同備案註銷、更名條件。如果符合,當場會出具初審意見,並報到市房地產登記發證中心審批。市房地產登記發證中心審批通過後,會要求提交商品房合同備案註銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理,加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
二、沒有備案的商品房預售合同有效嗎?
商品房預售合同的登記備案手續是國家對商品房預售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預售合同後辦理了登記備案手續,便獲得了對抗第三人的效力,如果開發商將預售給購房者的商品房再次出售,其後該預售合同就不能辦理登記備案手續,有效的杜絕了開發商一房兩賣的現象。即使出現一房兩賣的情況,購房者也可根據登記備案的合同優先取得該房屋,而第三人只能根據合同追究開發商的違約責任。因此,及時辦理登記備案手續,可有效的維護購房者的合法權益,保證房地產交易的安全性。
那麼,沒有備案的商品房預售合同有效嗎?按照相關法律規定,當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。
概況來説,如果商品房預售合同里約定,只有辦理了商品房預售合同備案,該商品房預售合同才能生效,那麼沒有備案的商品房預售合同就是無效的;如果商品房預售合同裏沒有做出這樣的約定,那麼沒有備案的商品房預售合同就是有效的。
不少人認為購房之後,就簽訂好的購房合同辦理登記備案,完全是多此一舉,就算不辦理備案也沒有什麼影響。但其實,從購房風險方面來看,若是及時辦理了備案,那麼也能避免出現一房數賣的情況,這對保護購房者利益是有很大幫助的。至於備案之後要想更名的話,則一般是無法實現的。
-
可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...