房屋買賣合同簽訂可以更名嗎
【為您推薦】翠屏區律師 香洲區律師 贛榆縣律師 涿州市律師 中寧縣律師 天河區律師 織金縣律師 延吉市律師
在房屋買賣活動中,有時會出現這樣的情況:當事人在合同簽訂後不久發現合同上的姓名寫錯了、漏寫了等,而為了能順利辦理房產證或者是維護家庭的和諧,就將房屋買賣合同上的名字給更正了。那麼,房屋買賣合同簽訂可以更名嗎?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、房屋買賣合同簽訂可以更名嗎
對於購房合同能否更名分為兩種情況:
1、如果合同已備案,則無法更名。
根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”
因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。
2、如果購房者已經網籤,則購房者和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。
這裏面最關鍵的是要取得開發商的同意,並且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。
二、簽了購房合同後能改名嗎
目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細諮詢開發商並就此協商。
對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:
1、只交了定金;
2、簽了正式合同並付了首付款的;
3、簽了合同並已辦完按揭手續。
現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以説是不成文的行規。也就是説在房屋買賣合同簽訂之後,當事人要求更名的,其實也是可以的。更多相關知識您可以諮詢本站棗莊律師。
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份信息,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人户籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...