農村房屋買賣合同協議書的格式是怎樣的?
現如今,很多人都會遇到房屋買賣的問題,為了保證房屋買賣的合法有效性,大家會簽訂房屋買賣合同。但是很多人因為平日對相關內容瞭解不多,不知道如何才能使自己簽訂買賣合同合法有效,那麼農村房屋買賣合同協議書的格式是怎樣的?請看下文。
一、農村房屋買賣合同協議書
(一)農村房屋買賣協議範本
甲方(賣方): 身份證號:
乙方(買方): 身份證號:
1、甲方自願將坐落在 市 鎮 村 號(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 建築面積 平方米,出售給乙方。
2、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元),乙方在 年 月 日 前,一次付給甲方。
3、雙方同意於 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
4、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛,由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過户手續。
5、辦理房屋過户手續所繳納的税費,由 方負擔。
6、本協議經雙方蓋章後,經房地產交易主管機關審核後,上述房屋產權歸乙方所有。
7、甲、乙雙方同意上述協議,各無異議,不得反悔。
8、本協議一式三份,甲、乙、中證人各執一份。
甲方(簽字): 章
乙方(簽字): 章
中證人(簽字): 章
年 月 日
(二)農村房屋買賣協議相關規定
在籤《商品房買賣合同》時,應在所有空白處劃線;雙方另有約定的,在每句話末了蓋章或 者劃線。在簽訂正式購房合同後, 最好對該合同進行復印備份, 並由房地產公司銷售負責人簽名確認, 直至該合同由房地產公司到房管部門備案,以便日後出現糾紛時作為證據。
1、房產合同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到, 即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的,只能查房屋代碼。
有的開發企業竟單方在合同中這樣規定,“出賣人逾期交房90日,買受人有權解除合同; 買受人逾期付款30日,出賣人有權解除合同”“出賣人逾期交房的付3%違約金,買受人逾 期付款的付5%違約金。”雙方權利、義務不對等的嚴重程度可見一斑。當涉及屋面使用權、外牆使用權約定時,少數企業將其約定為“歸出賣人”是完全不合理的。 基於建築物區分所有權的法律理論,建築屋面之所有權、外牆之所有權均應當歸房屋買賣雙方共同所有,房地產開發商在物業售完後依然無償、無限期保留該物業屋面使用權和外牆使用權,明顯有悖公正。開發商的補充條款只表明了開發商的態度,如不接受可以不籤合同,或者就這些條款增加自己的限制條件。 消費者發覺自己簽訂了“不平等條約”,也不要自認倒黴,可與經銷商或開發商協商,找消費者協會協調,到工商和建設主管部門申訴,或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。
實際上,房屋買賣合同是一個比較重要的合同,因為涉及到房屋買賣的金額比較大。因此進行房屋買賣的雙方簽訂一個有效的房屋買賣合同十分必要。大家一定在簽訂的時候小心謹慎,避免自身利益受到損失。
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