按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎?
一、按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎?
是可以的,可以通過以下辦法買賣。
1、可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按,如果可以,可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭,也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款,不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按,可以找正規的擔保公司代贖契,贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係,在這種情況下房屋才能進行交易。當然,擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司,通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清,但是這樣需要到公證處公證,需要一定的手續費。
二、商品房按揭貸款的程序
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中,結合實物操作來看,主要有以下幾個步驟:
(一)購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請,提供真實的個人資料。這裏提醒大家,購買期房時,金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部,並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。
(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款;
(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬户申領儲蓄卡;
(五)辦理擔保、保證或者保險手續;
(六)貸款人接受借款人委託,依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬户。
綜合上面所説的,按揭貸款的房子説明房子還沒有還完款,真正的所有權還不歸自己,但這種情形也是可以轉賣房子的,但前提也是必須要符合法律規定的條件,而且還需要得到買方的同意,這樣才能算是完成了轉賣,同時雙方也不會承擔法律的責任。
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