二手房交易的應注意哪些事項?
二手房交易中需注意這些問題,避免以後發生房產糾紛。
1、核實賣方身份、選擇可靠中介,如果是跟個人購房,要查看他的身份證。如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過户,過户後房與款兩清。必要時可查閲中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照。二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書,這是買二手房注意事項的前提。
2、確認產權,需要注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外,還要了解二手房是成本價房還是標準價房,或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
3、核實房屋是否允許買賣,需要確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所瞭解。
此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
法律依據:《城市房地產管理法》第六十條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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二手房過户後都有哪些票據
二手房過户後涉及票據:1、在税務局依法繳納相應税務的税務發票和購房發票。2、契税完税證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地税局監製的銷售不動產發票。二手房過户的流程是:過户時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
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買賣二手房過户流程有哪些
律師解析:買賣二手房過户流程有:1、對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行...
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二手房居住權期限是多少年
律師解析:要根據居住權合同約定的年限確定;如果合同沒有約定的,則到居住權人死亡時,居住權消滅。居住權,是用益物權的一種,指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。...
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二手房過户程序詳解是哪些
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