二手房違約金是多少?
根據調查,在購買二手房的過錯中一方出現違約的可能性是很大的,此時另一方可以追究違約方的違約責任,也就是要求其支付一定數額的違約金,那麼二手房違約金是多少呢?我們一起在下文中進行具體瞭解吧。
二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同,造成實際的損失,來計算的。若違約金過高或者太低,都可以根據實際情況來調整的。賣買雙方在簽訂合同後,如果賣方違約不願意出售房屋,那麼違約金在法律是否有最高比例的規定有規定,但是不是以比例形式規定的。違約金應該相當於實際所受的損失。如果違約金約定的過分高於或低於實際損失。
當事人可以請求法院降低或適當增加。二手房違約金的計算標準商品房買賣合同示範文本第九條是關於開發商逾期交房違約責任的條款,開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準,主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款,如果沒有約定則雙方可以協商。
買賣合同的違約金按實際標的的一定比例確定一般在幾%有約定的從約定。沒有約定的,依照實際損失主張。商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法,一個是以逾期天數為基礎,約定一個固定的萬分之幾的比例來計算,在逾期付款和逾期交付的違約金計算中採用了這種計算方法;另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二手房買賣中買賣雙方對彼此的情況並不是很瞭解,而中介也是極力促成交易的形成,但是買賣雙方以及中介都難免會有出現違約,可能是基於房價過高或過低,或是中介費的高低。這時不論是哪一方違約,對於二手房買賣的當事人來説都需要予以解決,在解決糾紛時應諮詢專業的律師,這樣才能更好的保障自身的權益。
關於“二手房違約金是多少”的問題,本站小編就為大家整理到此。對於二手房的違約金,如果當事人在合同中有所約定的話,那麼就按照約定來執行。但也是有一個最高的違約金限制的。若你對此還有疑問的話,可以來電諮詢一下我們本站的在線律師。
-
二手房過户後都有哪些票據
二手房過户後涉及票據:1、在税務局依法繳納相應税務的税務發票和購房發票。2、契税完税證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地税局監製的銷售不動產發票。二手房過户的流程是:過户時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
-
買賣二手房過户流程有哪些
律師解析:買賣二手房過户流程有:1、對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行...
-
二手房居住權期限是多少年
律師解析:要根據居住權合同約定的年限確定;如果合同沒有約定的,則到居住權人死亡時,居住權消滅。居住權,是用益物權的一種,指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。...
-
二手房過户程序詳解是哪些
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...