二手房按揭貸款需要什麼材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。
3、原產權證1份;現房權證中應註明是商品房或安居房。
4、經由交易中心提供的房地產買賣合同2份。
5、房價30%或以上預付款收據原件及複印件1份。
6、借款申請表1份:個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。
7、借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份。
8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份。
9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。
10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備註情況確定,包括工資單、個人所得税納税單,三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業税、所得税及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)。
11、如以上資產屬申請人家庭成員所有,需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。
12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存摺1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不必)。
13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不)。
身份證明:一般來説只要提供身份證即可,護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意,買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證,非獨生子女應提供出生證明。
婚姻證明;指上列人員已婚的應提供結婚證明書,已成年而未婚的應出具單身證明,離異的人士應提供離婚證(法院判決書也可)和離婚未再婚證明,喪偶的應提供配偶的死亡證明(户口簿上已註明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的各區民政局開具。
收入證明:收入證明應加蓋工作單位的有效公章,並寫明聯繫人,聯繫電話以及單位地址以備銀行核查。
另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的複印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。
由於二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客户還需購規定的保險,如涉及貸款公證還需交納公證費。貸款發放的時間,一般在收齊材料後三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明後三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過户後二~三個工作日就可以放款。
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二手房手續有什麼
1、買賣雙方確定交易意向;2、簽訂二手房購房合同;3、提出過户申請;4、税費繳納;5、辦理產權過户手續;6、領取不動產權證書。【法律依據】根據《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立...
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二手房交易流程及税費是怎麼規定的?
二手房交易流程和二手房交易過程中相關税費的繳納在不同地區有不同的規定。那麼,二手房交易流程及税費是怎麼規定的?進行二手房交易時,需要遵循的法律規定有哪些?二手房交易的税費怎麼計算?二手房交易流程:《城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用...
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辦理二手房貸款多長時間批
一、辦理二手房貸款多長時間批二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。二手房貸款辦理時間如下:1.買賣雙方貸款合同,一般花費1個工作日;2.簽訂合同後,把申請材料提交給銀行,一般會在7個工作日內進行審核;3.審核通過後,購房者需要到房管局辦理過户手續,一般花費1個...
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二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...