二手房買賣合同公證流程是什麼
隨着經濟的不斷髮張,中國人安土重遷的傳統思想已經漸漸淡去,人們不再把固定的居住地看得那麼重要。而且隨着各地交流的日益密切,人們常常要因為各種原因遷移到別處。這就使二手房買賣變得愈加頻繁,但二手房買賣也不是一方交錢,一方交房這麼簡單的事情。下面,讓我們一起看看二手房買賣合同公證流程。
一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請
1、賣方需要提交如下材料:身份證、護照、軍官證、户口本、房屋產權證、土地證、結婚證等;
2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、户口本等;
3、如果一方當事人不能親自到場委託他人辦理的還必須提交經過公證的授權委託書;如果交易房產是多人共有的,則賣方應為所有共有人(以及其配偶),需要全部到場。
二、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查
1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;
2、申請人的行為能力是否完全具有,不存在限制行為能力或無行為能力的情形;
3、申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自願;
4、申請人自己對於即將進行的交易以及公證所認識的後果是否與其行為實際產生的後果一致;
5、買賣雙方對於交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議,或者至少已經基本達成一致;
6、交易的房產所有權明確,不存在限制或者禁止交易的情形;
7、如果交易房產存在多個所有權人,則所有的產權人都與買受人達成了一致的意思表示;
8、當事人的申請符合公證管轄的規定。
三、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》
公證員在進行完上述八項初步審查後,認為都不存在問題,符合公證受理的條件的,通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》,按照規定交納公證費用。公證員履行告知義務,告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的,如果公證員經過調查發現有虛假材料當事人必須承擔相應的法律責任甚至是刑事責任,而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的,公證處正式受理買賣雙方的公證申請,啟動公證程序。
四、公證員受理申請後首先重點審查當事人之間的買賣契約
對於交易房產的坐落、建築面積、建築年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議,如果對於其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序,等當事人協商一致後再恢復。此外,公證員還要審查買賣合同是否對於房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、傢俱、物業、户口、税費承擔、面積誤差約定、風險轉移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定,如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方,並在公證談話筆錄內註明。
五、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話並且製作談話筆錄
六、公證員對交易的各個相關環節進行調查
1、核查賣方的身份是否是真正的房主;
2、賣方的婚姻狀況,如果賣方已婚則要求其配偶到場並書面表示同意賣方出售上述房產;
3、是否所有的共有人及其配偶都已經到場並且同意出售;
4、賣方提交的房產證和土地證是否屬實,如有需要應當到房產部門查檔或者到房屋現場考察;
5、房屋的土地使用權是以何種方式取得的,是否存在禁止買賣的情形;
7、房產是否存在被抵押的情形,如果已經被抵押是否已經徵得抵押權人的同意;
8、是否存在被出租的情形,如果已經被出租是否承租人已經放棄了優先購買權;
公證員如果到登記機關查詢登記檔案應當現場製作查檔記錄,對房屋現場考察的也應當製作現場筆錄,還可以根據實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。
七、公證員出具房屋買賣合同公證書
出具公證書必須符合下例要求:對交的各個環節都調查核實後,發現買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的;至少對於買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對於那些可能帶給一方當事人不利的條款經過公證員提示後當事人仍然堅持接受的。公證員出具公證書後提示雙方當事人應當在合同生效後三十天內憑藉公證書到房產部門辦理權屬變更手續,房屋權利轉移的時間是房產部門准予變更登記的時間,而不是房屋實際交付的時間。
房屋不同於其他商品,其具有高價值的特點,並且在法律案件中,房產糾紛一向是讓人頭痛的案件,這其中就不乏有不法分子利用二手房產進行詐騙。所以大家在進行二手房交易之前,一定要認真閲讀這篇合同公證流程,擦亮雙眼,免去日後不必要的麻煩。
-
二手房合同簽訂遇到違約怎樣應對
律師解析:在房屋買賣合同簽訂之後,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實現,那麼守約方如果也同意解除合同,違約方賠償經濟損失的,法律是支持的。如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下,守約方的要...
-
二手房買賣是什麼程序
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供...
-
二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...
-
二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...