北京市二手房交易税費是多少?
一、北京市二手房交易税費是多少?
1、個人所得税
個人所得税税率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得税繳納規定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。
注:納税人在地税系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納税額的,應採取核定徵收,購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。
2、營業税
營業税税率:交易總額的5%。
營業税繳納規定:
(1)滿兩年的住宅,免徵營業税;
(2)未滿兩年的住宅,營業税=成交價格×5%。
注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契税發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地説票據早於契税發票,契税發票早於產權證。
3、土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%,税額=增值額×30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,税額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,税額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,税額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
注:若土地增值額小於0,就可以免交,否則税率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值税減半,滿五年免徵。
土地增值税計算方法:土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契税 上手印花税 交易手續費 營業税)。
繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值税。
二、買方(購房者)需要繳納的税費種類及比例
1、契税
契税税率:交易價格的3%。
契税相關規定:
(1)首套房:面積小於等於90㎡,契税税率1%;面積大於90㎡,契税税率減半,為1.5%;
(2)二套房:面積小於等於90㎡,契税税率1%;面積大於90㎡,契税税率為2%;
(3)三套房及以上套數:契税為3%,不減免。
2、印花税
印花税包括交易印花税和權證印花税,交易印花税為交易額的萬分之五,權證印花税為5元/本。
印花税相關規定:
(1)非住宅:交易印花税=地税局評估價或網籤價(取價高者)×0.05%,權證印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免徵,權證印花税——5元/本。
注:至今國家暫免徵收住宅印花税,目前只徵收權證印花税。
3、交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。
4、登記費
個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
5、測繪費
面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
6、評估費
評估費=交易房屋評估價×0.1%。
三、二手房交易税費怎麼計算
(一)二手房交易税費--個人所得税計算方法
納税人:賣方
普通住宅5年之內個人所得税計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業税-原始契税-合同價×1%)×20%;注:納税人在地税系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納税額的,應採取核定徵收,購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。
(二)二手房交易税費--營業税計算方法
納税人:賣方
普通住宅營業税計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免徵營業税;非普通住宅營業税計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
以上就是二手房交易税費的詳細內容,交易税費受多因素影響,具體費用還是以實際交易時為準,一般情況下,二手房交易税費有交易總額1%的個人所得税、交易總額5%的營業税、交易價格1%到3%的契税,還有印花税、交易手續費,登記費,評估費等費用。
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