二手房過户需要的材料有哪些
如大家所知,只要辦理了相應地二手房過户手續,才算買賣房屋交易完成,那麼,在實踐中,辦理二手房過户需要哪些具體材料呢?它的手續是什麼?下面,隨本站小編一起來具體瞭解下相關內容吧。
二手房過户需要的手續和證件:
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裏面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過户,過户當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。 過户的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過户了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過户(帶齊資料),過户好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解: 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、税費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過户税費,就拖延辦理過户手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
以上就是我們關於二手房過户需要哪些證件和手續的法律解答。從上文可知,辦理二手房過户需要準備的材料有雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證。如果你對辦理該手續還有其他疑問,歡迎你隨時諮詢我們本站的在線律師,我們將盡快為你詳細解答。
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