二手房税費怎麼計算
二手房過户費是辦理二手房過户手續中必不可少的費用,而二手房税費又是二手房過户費中最主要的費用,那麼,二手房税費是多少,應該怎麼計算呢?下面, 本站小編為你介紹。
賣方:①印花税--0.05%,②營業税--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房),③個人所得税(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%
買方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠税率,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率徵收契税),②印花税--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的税費情況,特舉例説明:
第一類:二手商品房
甲購買了一套70平米的房子,假設房屋原值為48萬,以65萬元出售給乙。那麼
(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為:
印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
營業税=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定:如果不能提供房屋原值的,將按納税人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得税額;能提供完整資料的,按應繳個税額的20%計算。那麼,就該套房屋而言,其個税將會有兩種算法:
①按照20%徵税:(商品房及其他住房合理費用為:最高扣除限額為房屋原值的10%。)
個税=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%徵税:
個税=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個税,那麼,甲所需交納的税費總額為53260元;如果按1%徵收個税,那麼,甲所需交納的税費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的税費為:
由於該套房屋符合普通住宅條件,因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。
契税=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的税費總額為10075元。
第二類:已購公房
甲購買了一套60平米的房子,假設房屋原值為30萬,以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房,因此甲出售時無需交納營業税和個人所得税。其它税費為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為:
印花税=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的税費總額為250元。
(一)乙轉讓房屋需要交納的税費為:
由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。
契税=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花税=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的税費總額為7750元。
第三:二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子,假設房屋原值為36萬,以54萬元出售給乙。根據政策規定,未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個税。其税費具體為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為:
印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
營業税=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的税費總額為29970元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的税費為:
由於該套房屋符合普通住宅條件,因此契税按1.5%的優惠税率徵收。
契税=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的税費總額為8370元。
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