毛坯房收房驗房注意事項有哪些
通常從開發商手裏購買的房屋其實就是屬於毛坯房,也就是尚未進行過裝修的房屋,這樣的房屋附加值較小,自然價格也就要低一些。而購房者在買了毛坯房之後,也會涉及到收房這一環節,其中就有需要注意的事項,那毛坯房收房驗房注意事項有哪些呢?請跟隨小編一起在下文中進行詳細瞭解吧。
一、毛坯房收房驗房注意事項有哪些
(一)毛坯房的驗收首先是門窗質量。
門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查,把紙塞到門縫中,之後把門關上扯一下紙,如果扯不出來説明這個門的密封度好。另外把門打成90度角,之後看看是否能夠自動合上。
窗户主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現問題的,也要檢查一下,這是從門窗質量來看的。
(二)注意檢查電路部分。
在入户之後都有一個閘箱,檢查電路時,可以把總電路關閉以後再分來的閉合每一個開關,有的開發商可能已經標註出來了是衞生間、空調等等,但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪個部分。
再就是檢查燈和插座,這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉,所以這方面可以不作為質量問題的依據,因為本身要換的。
(三)注意檢查上下水是否通暢。
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有滴漏,損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個小桶,往裏倒點水,看看下水是否通暢。
(四)注意牆面、地面、屋頂。
主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,説明就不是防水的,這是一個比較關鍵的地方。
二、毛坯房應該怎樣驗房
除了上面説到的注意事項,還要另外檢查一下隱蔽工程,因為入住之前購房者都要進行裝修,所以要注意,否則裝修完住了人之後在維修就麻煩了。
(一)要注意施工洞的問題。
有些毛坯房交房的時候,所有的房間是打通的,特別是兩户之間一定要開一個施工洞,施工結束的時候這個牆要封起來,如果施工單位負責任,在所有的邊口這塊做到位就沒有問題,如果做得很粗糙,刷完牆之後有一個非常明顯的裂縫。
一旦施工洞做完以後,再拆改是非常困難的,因此,在收房時,一定要想辦法問清開發商這個屋裏有沒有施工洞,位置在哪裏,一定要仔細看施工洞的面刮的平整度,有沒有裂縫。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的,和牆面本身不是一體,就會出現比較明顯的裂紋,因為它有可能是用磚重新堆的,不可能咬合那麼好。
(二)注意毛坯房防水的問題。
如果廚房帶地漏就要做防水。根據經驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外,衞生間的防水,建議業主進去之後讓開發商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之後24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以後漏水,會影響到自己的家。
在對毛坯房驗收的時候,雖然其中並沒有什麼東西,但也是要求購房者仔細檢查的,否則一旦在驗收單上面簽字,那日後出現什麼質量問題,開發商就有理由逃避自己的責任了。至於毛坯房收房驗房注意事項內容,本站小編已經在上文中作出了總結,若還有不清楚的地方,請直接來電諮詢我們的專業律師。
-
哪些二手房禁止轉賣
律師解析:下列二手房禁止轉賣:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依...
-
買賣二手房的合同要怎麼寫
二手房買賣屬於大額交易,所以買賣雙方一般都會簽訂二手房買賣合同,並以此為據。那麼,在實踐中,對於買賣二手房的合同究竟應該如何寫呢?此外,根據我國法律的規定,怎樣的二手房買賣合同無效呢?下面將為您做一個較為具體的陳述。一、買賣二手房的合同要怎麼寫1、要驗明...
-
二手房房子定金合同如何解除
律師解析:二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同...
-
二手房糾紛違約賠償怎樣計算
律師解析:視具體情況而定。如果雙方約定了違約金,按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請...