二手房停貸這個消息是真的嗎?
最近有個消息甚囂塵上,激動了廣大還沒有買房的朋友了,這個消息就是二手房停貸。但是,這個消息的真實性可靠嗎?本站小編悉心整理出了下文的內容,可以明確告訴你,二手房停貸這個消息其實並不是真的,二手房依舊有貸款,改變的只有條件。
一、二手房停貸是真的嗎
工行沒有停止二手房貸款,只是條件比以前嚴格了不少。
1、二手房的房齡要是一年以上、十年以下的。
2、建築面積要是70平方米以上的(各地標準可能有差距)
3、首付款要在30%以上,嚴一點的地方要50%以上
4、裝潢、電器等不算在房價內,這部分不能貸款。
要是急等錢暫中轉一下該怎麼辦?這種情況不是住房貸款,而是個人綜合消費貸款,兩年前,人行就不允許國有商業銀行和全國性股份制商業銀行辦理了,目的是為了防止惡意炒房。你只能到地方商業銀行和農村信用合作聯社試一下!不過,這種貸款以後將越來越難,因為在法律的角度上,對銀行強制執行房產來還貸非常不利。
國家認為現在的房地產過熱,房價過高,因此需要進行宏觀調控。 停止二手房貸款後,只有有能力付清全部房款的人才能買房,勢必使購房人減少,使房價上漲幅度減緩(或下跌)。其目的是打擊炒房人。
二、銀行為什麼要二手房停貸
下段作者是知乎用户。
1、從收益上説,一手房貸一般會配套開發商的開發貸款以及商品房預售監管,除了房貸本身之外還有其他收益;二手房貸沒有這塊;2、從風險上説,一手二手其實差別不大,但是就房地產市場的規律來看,一手房的增值空間要比二手房大,也就是抵押物的風險緩釋能力要更高;3、還有一個是規模效益的問題,一手房的主要工作其實是在前期項目介入談判時候,後面按揭都是成批過來的,一套模板搞定,又不需要評估,效率高;二手比較零散,還需要評估啊保險啊什麼的,需要更多的投入。至於為什麼停止二手房貸,我個人認為還是受到了信貸規模管控的影響,要把有限的信貸資源投入到更有價值的業務上。
改變的只有二手房貸款的條件,之所以做出這項舉措,國家方面自然是經過了多重的考慮的,一方面是日益熱過火的炒房熱已經對我國的經濟產生了負累,另一方面也是出於對我們個人的考慮。
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