公積金貸款買二手房的利息是多少

對於有買房需求的小夥伴來説，公積金貸款的相關事項最好要進行了解，這樣在需要申請住房公積金貸款的時候，也就不會毫無頭緒了。利息問題是貸款繞不開的話題，那公積金貸款買二手房的利息是多少?本站小編將在以下內容中為您回答這個問題，希望對您有所幫助。

一、公積金貸款買二手房的利率

公積金貸款，無論是購買一手房和二手房，利率都是一樣的。

2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%。

二、公積金貸款計算方式

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬户餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來説，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬户餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬户餘額×20。

從以上小編提供的相關內容，相信大家很容易看出公積金貸款買二手房的利息是根據貸款的年限來制定的，我國對於貸款利息的時間節點是五年，如果貸款時間在五年以下，貸款利息相對會低一些，利率為3.5%，而如果貸款時間在五年以上，則貸款利率為4%，所以有需要貸款的購房者應從自身的情況出發，選擇適合自己的貸款方式。