如何購買已抵押的二手房?
現實中,很多人在購買二手房的時候都希望自己想要購買的房產上面沒有被設定抵押權,但偏偏就有人想要購買已抵押的二手房。那麼他們該如何來購買已抵押的二手房呢?相信內容請閲讀下文進行具體瞭解。
實踐中,通過下列方式購買已設抵押二手房的行為有效:
(一)一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額
雙方簽訂房地產買賣合同之後,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額,而後銀行釋放抵押權,由房地產交易中心註銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,接下來,雙方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋買賣。
(二)買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額
是雙方簽訂房地產買賣合同之後,買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。這種方法的優點是,充分利用了資金的流動價值,盤活了買方的首期房款,雙方合力解決了交易的最大障礙。
(三)共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續
是雙方簽訂房地產買賣合同之後,共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續。這種方法的優點是,無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方;缺點是,轉按揭手續較為複雜,且不是所有銀行都有這項業務,而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會出現跨行轉按揭的問題,兩家銀行之間是否能順暢的配合,將是交易成敗的關鍵。
綜上,在上述三種方式下購買已抵押的二手房是有效的行為。具體內容,各位可以從上文中進行詳細瞭解,小編在此就不贅述了。如果你在購買二手房的過程中,遇到什麼問題的話,可以向我們本站網站的專業律師尋求法律幫助。
-
二手房買賣是什麼程序
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供...
-
按揭貸款買二手房的條件有哪幾種
一、按揭貸款買二手房的條件有哪幾種1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2.具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;5.所購房屋不在拆遷公告範圍內;6.需要...
-
二手房逾期賣房可以繼續賣嗎
律師解析:二手房逾期賣房經雙方協商一致可以繼續賣。買方逾期支付房款賣方催告後三個月內仍未付款的、賣方逾期交房催告後三個月內仍未交房的均可以解除合同、要求對方賠償損失,當事人拒絕行使解除權的,可以要求對方繼續履行、採取補救措施。法律依據:《民法典》第...
-
可以買沒房產證的二手房嗎?
二手房市場之所以火爆絕大部分原因是房價居高不下,不過即使是買二手房也需要格外留心,否則很容易拿不到房子也要不回購房款。而這些情形出現主要是因為二手房沒房產證,那購房者可以買沒房產證的二手房嗎?本站小編馬上為你做詳細解答。一、可以買沒房產證的二手房...