二手房有哪些潛在的風險
二手房糾紛2.33W
律師解析:1、如果購房者自己在網上查找二手房並進行交易,那麼就很容易遇到假房源,而且二手房買賣交易的過程和手續較多,所以如果不通過中介交易,自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發佈的詐騙信息,如果自己沒有辨別房源真假的能力,就很有可能會掉進他人的陷阱。
2、在購買二手房的過程中,最大的風險就是二手房的產權問題,比如有被法院查封的房屋、與學校教校區不能分割的房屋、屬於拆遷範圍的房屋、已作為抵押物的房屋等這幾種。
3、私下進行交易的二手房可能存在一定的資金安全問題,如果二手房的賣家拿到定金或首付款後走了就麻煩了,另外購房者還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金,不然等過完户交房時容易造成麻煩。
4、即便是二手房完成了產權過户,也還是會存在物業問題,購房者還需要要求賣家結清物業管理費、水、電、煤氣、電話、有線電視等費用。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
2、在購買二手房的過程中,最大的風險就是二手房的產權問題,比如有被法院查封的房屋、與學校教校區不能分割的房屋、屬於拆遷範圍的房屋、已作為抵押物的房屋等這幾種。
3、私下進行交易的二手房可能存在一定的資金安全問題,如果二手房的賣家拿到定金或首付款後走了就麻煩了,另外購房者還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金,不然等過完户交房時容易造成麻煩。
4、即便是二手房完成了產權過户,也還是會存在物業問題,購房者還需要要求賣家結清物業管理費、水、電、煤氣、電話、有線電視等費用。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
-
二手房產過户費用有哪些
一、二手房產過户費用有哪些?1、契税:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
-
二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...
-
籤二手房產買賣合同有哪些要注意的
房屋的買賣必須要簽訂合同,這是所有人都瞭解的,二手房買賣也不例外,它亦需要簽訂二手房合同。而籤合同自然不僅是簽上名字那樣簡單,還需要注意一些事項。那籤二手房產買賣合同有哪些要注意的呢?換句話説,簽訂二手房合同要注意啥?下面將為您做一個較為具體的闡明。一...
-
二手房產權過户的條件都有哪些
房產過户買方取得,賣方失去房產的權利歸屬證書的臨界點,需要買賣雙方共同辦理,互相配合。然而由於辦理程序和所需手續的複雜性,如何快速高效地辦理過户手續成了讓大多數人頭疼的問題。另外,此時也要注意過户需要滿足的條件,那麼二手房產權過户的條件有哪些呢?請一起...