物業管理費的收費標準是多少?
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入就越高。但是,物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用户收入水平高低的限制,也要服從優質優價的原則,因此,物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則:
第一,不違反國家和地方政府的有關規定。
第二,與用户的收入水平相適應。要根據用户的收入水平高低來確定,收費標準過高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收費標準過低,則物業管理公司賠本服務,這又違背市場規則。
第三,優質優價,兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四,微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。
物業費是業主支付給物業公司的,用於管理、維護居住小區內的房屋建築及設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目的費用。按照小區物業公司的相關規定,按月定期繳納物業費。若不按照規定日期繳納,可能會根據物業公司相關規定收取一部分的滯納金。
-
小區物業欠費糾紛怎麼解決?
一、物業欠費糾紛怎麼解決應具體情況具體分析。第一,如物業管理合同中約定,對業主欠費的可以或不可以採取停水氣電熱等措施的,應從其約定。物業管理公司如違反合同約定,則應承擔違約責任。第二,在無合同約定的情況下,應區分收費項目分別處理:1.業主僅拖欠公共或特約服...
-
業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟?
一、業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟?1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。2、由第三人調解一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種...
-
拆遷小區物業管理方案如何制定?
一、拆遷小區物業管理方案如何制定?拆遷小區物業管理方案應該是由各個小區內部來進行一定的制定的,當然了,在制定之前可以召開業主委員會,物業管理規定是這個物業管理的職責作出了明確的劃分,1、房屋管理服務房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和...
-
對於鄰里糾紛物業不作為怎麼辦?
一、鄰里糾紛物業不作為怎麼辦?小區鄰里糾紛可以選擇雙方協商解決,如果無法協商的,可以到當地司法所協調處理,還是沒有效果的,可以向法院提起訴訟。對於物業不作為的情況,業主可以投訴到業主委員會,將物業不作為的行為記錄好,以便由委員會成員敦促物業及時解決業主的...