限價房和商品房的區別
限價房又被稱為限地價格的“兩限”商品房,它屬於一種限價格限套型、面積的商品房,其主要為了解決中低收入家庭的住房困難,並不是經濟適用房。
限價房與商品房的區別主要有以下幾點:
1、限價房和商品房的成本結構是不相同。
2、兩種房子的租賃和售賣的政策不相同,一般限價房只適用房售不租,但商品房卻不受限制。
3、兩種房子所購買條件和對象不相同,限價房一般適用於房享受政府優惠,其購買的對象是特定的,只供給城鎮中低收入的家庭,因此會實施相關的條件申請審批制度;而商品房購買對象和條件不受限制;其價格政策與限價房有一定的差距,但市場價不得擅自提價進行出售,商品房售賣的價格完全由市場價格決定的。
4、房屋的產權不相同,一般房屋產權分為:使用權、佔有權、處置權和收益權四個部分,與商品房相比限價房的產權只在收益權上與其他不同,商品房上市售賣之後,收益全部歸房屋擁有者個人所有。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,並由買受人支付定金或者房價款的行為。
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