經濟適用房和限價商品房的區別有哪些
限價房和經濟適用房都是政府推行的保障性住房。對於這兩種保障性住房,許多人不是很瞭解,因而在實踐中就弄混了,這其實並不利於自己購買這些房屋的。那究竟經濟適用房和限價商品房的區別有哪些呢?要是你不清楚的話,可以一起在下文中進行了解。
一、什麼是限價商品房?
限價商品房來源:
國家九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出,“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上,採取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房,被稱作“限價商品房”。
二、經濟適用房和限價商品房的區別有哪些
(一)限價商品房與經濟適用房供應對象的區別
1、經濟適用房的供應對象:
針對北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。
2、限價商品房的供應對象:
具有本市城鎮户籍時間滿5年,年滿18週歲;單身家庭申請人需年滿30週歲;申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產符合政府規定標準。
(二)限價商品房與經濟適用房申請標準的區別
1、限價商品房的申請標準:
3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產淨值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房。
2、經濟適用房申請標準:
1人家庭成員年收入在22700元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產淨值在24萬元及以下可以申請經濟適用房。
(三)限價商品房與經濟適用房户型及面積的區別
1、限價商品房限價的户型及面積:
商品住房套型建築面積以90平米以下套型為主;一居室控制在60平米以下;兩居室控制在75平米以下。
2、經濟適用房的户型及面積:
堅持中小户型、節約省地環保的原則合理開發建設;經濟適用房要按小户型、滿足基本住房需求的原則收購。
(四)限價商品房與經濟適用房審核與分配的區別
1、限價商品房的審核與分配:
購買限價房實行申請、初審、複審和備案制度;在初審階段對人户分離家庭進行公示;在複審階階段將符合條件的家庭情況公示。
2、經濟適用房的審核與分配:
實行“三審兩示”的政策,即申請購買經濟適用房要經過申請、初審、複審的三級審核制和初審階段人户分離及複審符合條件的家庭情況進行公示。
(五)限價商品房與經濟適用房上市交易的區別
1、限價商品房的上市交易:
購買限價房在5年內不得轉讓,確需轉讓的可向保障部門申請回購,貴夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。
2、經濟適用房的上市交易:
已購經適房未滿5年的,不得按市場價上市出售,確需出售的向相關部門申請,有保障部門去定符合條件購買人原價出售或按原價回購;已滿5年可按市場價出售,但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。
相信對這兩種保障房也有了一定的認識。針對不同類型的房產,在購買的時候其實的要求是不一樣的,而要是購房者一開始並不清楚這二者之間的區別,這對實際購買房產其實是不利的。若在這方面還有不清楚的地方,可以直接來電諮詢我們的專業律師
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...
-
沒有房產證的房子怎麼交易
律師解析:沒有房產證的房子如何交易,説明如下:1、未依法登記領取權屬證書的房地產不得買賣,因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵,抑或違法違規。2、未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易,不能抵押、繼承、贈與,也不受法律保護,拆遷不能獲得補償款。另外,這種房子還可...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房交完定金對方不賣了如何做
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...