房地產開發流程
根據我國城市房地產開發經營管理條例,房地產開發的基本流程如下:
1、設立房地產開發企業。設立房地產開發企業應當符合法律法規規定的資質條件,例如註冊資本不得低於100萬元人民幣,且應具有一定數量具備特定資質的專業人員。
2、取得國有土地使用權。取得國有土地使用權的方式通常是招拍掛,政府機關應當已經完成土地徵收工作。
3、拆遷。在政府機關完成徵收的情況下,申請政府機關配合完成拆遷工作。如果政府機關已經完成拆遷,土地平整,則開發商不必參與拆遷程序。
4、取得《建設工程規劃許可證》。
5、建設項目報建登記,申請招標,辦理招標投標手續,確定勘察、設計、監理、施工隊伍。
6、申辦《施工許可證》並開展工程建設。
7、申辦《銷售許可證》開展房地產銷售。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第二條
本條例所稱房地產開發經營,是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。
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