房屋典當的程序是怎樣的
現實生活中,有人迫於無奈,或者是急需資金,會到典當行把房屋典當,而此時典當房屋也是有具體的程序要求。那麼,房屋典當的程序是怎樣的呢?房屋典當需要慎重,因為一旦沒有錢贖回,房子就屬於典當行了。那麼,房屋典當需要注意哪些問題呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、房屋典當的程序是怎樣的
房屋典當的程序大致有以下幾個步驟:
(一)出典人須持有效房屋產權證、身份證和其他有效證明文件,到典當行申請典當,由典當行確認證明文件,並作必要的調查瞭解。
1、私產:產權所有者須持房屋產權證、本人身份證;屬多人共有的,所有權益人都必須出示身份證和簽字蓋章。
2、集體所有的房產:須持介紹信、營業執照、房產證、法人委託書(加蓋公章和法人私章)。集體廠礦須持職代會證明或董事會決定。法人身份證和經辦有身份證等。
(二)出典人與典當行簽訂典當合同,按照典當規則確定典期、典金、典息及綜合手續費等。
(三)典當合同公證。由出典人與典當行,一起到公證機關對典當合同進行公證。
(四)他項權利登記。由出典人與典當合同、公證書等到市產權監理處,辦理房屋產權他項權利登記的有關手續。
(五)出典人應將所典房屋鑰匙交典當行保管,由典當行開具正式當票,支付出典人典金。
典當期滿,出典人還回典金,贖回所典房屋。否則,典當行當按規定處理。
二、房屋典當需要注意哪些問題
(一)對贖回能力有十足把握
與銀行房屋抵押貸款不同的是,房屋典當設立時,一般要將典當房屋轉移給典當行佔有、使用和收益。典當關係設立後,原業主依約定或法律規定逾期不贖的,可作絕賣處理,由典當行取得房屋所有權。也就是説,房屋典當時,雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣,如合同中未作此約定,依最高人民法院有關司法解釋,有典期的逾期10年、無典期的經過30年未贖的,則視為絕賣。絕賣後,房屋原業主就喪失了該房屋的產權。
(二)徵得家屬及同住人同意
市民典當的房屋必須是沒有權屬爭議的產權房,而且是無人居住的。因此,提出典當時業主需要出具房地產證和身份證。而且,除房產所有人外,還需徵得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。
(三)估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移
從業主提出典當至取得貸款,整個過程一般需兩三天時間,最長不超過一週。根據《典當行管理辦法》規定,根據貸款金額,典當房屋每月綜合費用率為3%,加0.7%的利息率,因此,典當綜合費用率及利息率為3.7%,業主還需負擔評估費、保險費等必要的手續費用。
在房屋典當時,需要您特別留心,因為一旦沒有錢贖回,房子就屬於典當行了。很多人為了償還賭債,揹着家人把房子典當了,甚至是偷家裏人的身份證,辦理房屋典當,遇到這種當事人不知情的狀況時,該如何處理呢?要是不清楚的話,可以委託我們本站網站的專業律師來提供幫助。
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