房子不要了定金能退嗎?
一、房子不要了定金能退嗎?
一般是不能退的,定金協議從實際交付定金之日生效,債務人履行債務後,定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
由此可以得出,如果購房者是因為自己的原因不想買房子了,就會歸責於購房者,購房定金是不能退還的,按照法律關於定金的規定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,那麼不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。
二、哪些情況下可以退還購房定金
1、由於開發商的問題根據我國《商品房銷售管理辦法》規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房,也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是説因開發商的原因導致合同未能訂立,而購房者已經交納了“定金”,那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、由於不可抗力因素根據規定,因不能歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款,比如,房地產政策出台,購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得税繳存時限變長,那麼也可以要求退回定金。
3、不可抗力,是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如,由於發生了自然災害,導致商品房不符合當事人交納定金時的條件,如果購房者拒絕簽訂商品房合同,那麼開發商就不需要雙倍返還定金,而是全額返還購房定金。
目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商籤合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處於受制於人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現在合同中,有失合同公平、公正的原則。
-
民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定
一、民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定滯納金是行政強制執行中執行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金,而非滯納金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產...
-
租房中介是否能代簽合同
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事...
-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...
-
拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算
一、拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算?物業費的計算方式不是法定的,以物業公司的通知為準。《國家發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服...