借名買房需要注意哪些?
一、借名買房需要注意哪些?
1、弄清房屋性質
如果購房者不得已選擇借名買房的話,那麼在借名之前應該瞭解清楚房屋的產權性質,房屋能否上市交易,借名購買是否違反國家政策性規定,防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議約定權責
即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房,在借名買房之前都應該簽訂協議約定好權責。借名人都應委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議,約定清楚雙方的權利義務,如果首付款是以被借名人的名義繳納的,借名人匯款時,一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。
3、保留證據
對於購買房屋的證據,購房者要記得保留好,並且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據,如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外,例如首付款匯款單、按揭還款單、完税證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。
二、借名買房有哪些風險?
1、被借名人承擔的風險
借名買房時,不僅是借名人會有風險,被借名的人也是需要承擔風險的,如果當地施行限購政策,被借名人可能會失去購房資格,或者購房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登記了房屋,可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格;貸款買房情況下,如果借名人不按時償還貸款,會影響被借名人自己的信用記錄。
2、借名人承擔的風險
如果購房者是借別人的名字來買房的話,那麼被借名的人就是該房屋的房產權利登記人,被借名人可以去房管部門掛失房產證,隨後將房屋抵押;被借名人可以在掛失房產證後將房屋出賣;被借名人欠有債務,房屋被債權人訴訟後,被法院查封等司法措施;被借名人離婚,房屋算共同財產被分割。
如購房者有自己的房屋住的話,還是不要選擇借名買房的方式,畢竟人心難測,誰都不能保證你借名買房之後,被借名人是否會因為眼紅你的房產而做出讓你失望的事情,到時候購房者損失的可就是一套房屋的錢財了。
-
籤購房合同時需約定好的事項是什麼?
一、籤購房合同時需約定好的事項是什麼?籤購房合同時需約定好的事項是違約責任以及購房款等問題。在簽訂購房合同後,購房者如果因個人信用記錄不良等原因,導致銀行不予放貸,則購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定,則購房...
-
房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦
一、房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過户的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過户房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。《最高...
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衞生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應按原合同履行...