房地產開發貸款怎麼辦理？

房地產行業是中國所有行業中最重要的行業之一，隨着城鎮化的發展，中國二三線城市房地產行業的發展還有很好的發展空間，它肯定還將是商業銀行非常重要的一塊業務。房地產行業歲需要的資金也是十分龐大的，往往要藉助貸款來完成項目的建設。那麼房地產開發貸款怎麼辦理呢?下面就由本站小編為您解答!

一、貸款種類

按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。

4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金週轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯繫，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

二、申請條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：

1、有企業法人營業執照。

2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。

7、在銀行開立帳户保持正常業務往來。

8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

三、貸款流程

1、借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。

2、銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。

3、銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。商品房開發貸款的審批權限，按照銀行頒佈的有關中長期貸款授權規定執行。

4、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。

以上就是本站小編為您整理的關於房地產開發貸款的相關內容。在申請房地產開發貸款時要準備好相關的申請資料，包括法人有關的基本資料、貸款項目資料、擔保資料等等。貸款的利率一般按照中國人民銀行規定的利率執行。對商業銀行來説，房地產開發貸款有不錯的回報，而且還比較穩定。所以這一塊的發展會越來越好。