自建房能貸款嗎
房產糾紛律師解答2.82W
一説到自建房,大多數人的第一認知就是不合法,其實還是要分情況討論的。有一種自建房是村民自己建造的,使用的是村集體的土地,所以即使建成也只有村集體頒發的房產證,沒有土地證,更不會被國家認可,因此也無法辦理貸款,大家也經常把這種房子稱為小產權房。
還有一種自建房,建設在城鎮中,使用土地的性質不是商業用地,就是住宅用地,再不然就是商住兩用的土地。這樣的房屋具備上市交易的資格,可以擁有國家認可的房產證和土地證,同樣可以辦理房屋貸款,大家也將它稱為大產權房。
自建房辦理貸款需要什麼條件?
1、申請人必須擁有有效身份證件的合法公民,並且已滿18週歲;
2、申請人必須有足夠的還款能力,並且收入穩定;
3、申請人建造的房屋已經通過了城鎮建設部門的審批;
4、申請人沒有不良的信用記錄,資信狀況良好;
5、申請人已準備好充足的首付款或者首付款存款證明;
6、合法有效的購房合同;
7、房屋已經取得了房產證和土地使用證;
8、銀行規定的其它條件。
法律依據:
《土地管理法》
第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》
第二條本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權性質的前提下,以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
還有一種自建房,建設在城鎮中,使用土地的性質不是商業用地,就是住宅用地,再不然就是商住兩用的土地。這樣的房屋具備上市交易的資格,可以擁有國家認可的房產證和土地證,同樣可以辦理房屋貸款,大家也將它稱為大產權房。
自建房辦理貸款需要什麼條件?
1、申請人必須擁有有效身份證件的合法公民,並且已滿18週歲;
2、申請人必須有足夠的還款能力,並且收入穩定;
3、申請人建造的房屋已經通過了城鎮建設部門的審批;
4、申請人沒有不良的信用記錄,資信狀況良好;
5、申請人已準備好充足的首付款或者首付款存款證明;
6、合法有效的購房合同;
7、房屋已經取得了房產證和土地使用證;
8、銀行規定的其它條件。
法律依據:
《土地管理法》
第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》
第二條本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權性質的前提下,以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
-
房屋租賃合同能修改嗎
一、房屋租賃合同能修改嗎按照法律規定,房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必須要符合法律規定的條件。按照法律規定,在以下情況下,當事人可以更改房屋租賃合同:1、私房租賃期間,經租賃當事人協商一致的,可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間,租賃當事...
-
民法典農村買賣房屋定金是否退還
一、民法典農村買賣房屋定金是否退還對農村房屋進行買賣時,交納了購房定金的,如果賣方違約的,要雙倍返還定金。買方違約的,賣方可不返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際...
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衞生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
民法典中小產權房能買賣過户嗎,小產權房合法嗎
一、民法典中小產權房能買賣過户嗎民法典規定,小產權房由於不具有合法的所有權,所以買賣小產權房時,不能辦理過户登記的,但不影響小產權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法...