上海地產租售同權的政策是什麼?
繼廣州之後,上海市也出台了當地租售同權政策,明確提出,到,要形成比較完善的住房租賃市場體系。這項政策對於很多生活在上海的租客來説,影響很大。畢竟,上海房價過高,不是誰都可以買起的。那麼,上海地產租售同權的政策是什麼?下面我們通過本文了解下。
一、上海地產租售同權政策是什麼?
對於本市常住人口中的住房承租人,只要依法辦理租賃合同登記備案。就可以按照國家和本市相關規定,通過與居住證和積分制度、以及人户分離登記制度的銜接。享有子女義務教育、公共衞生、社會保險、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務。其中,積分達到標準分值的居住證持證人,其配偶或同住子女可以按照本市有關規定,享受相關基本公共服務待遇。
二、上海對住房租賃市場有哪些改革措施?
1、充分保障租賃當事人合法權益。本市常住居民租房居住的,可以通過辦理居住證、申請居住積分制度、辦理人户分離登記,享有基本公共服務。
同時,本市將通過依法保護承租人穩定居住權、落實税收優惠、提高住房公積金使用效率、完善引進人才租房補貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施,着力構建超大城市租賃宜居生活。
2、加快建立住房租賃平台。線上按照開放、共享的原則,建立全市統一的住房租賃公共服務平台,線下建立市、區兩級住房租賃服務中心,實現住房租賃服務監管線上線下相同步。同時,強化住房租賃市場分析研判,加強住房租金監測。
3、加大租賃住房供應。通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑,增加租賃住房供應,改善住房供應結構,為實現租有所居的目標提供實物保障。
4、大力培育租賃市場供應主體。堅持以企業為主體,堅持市場化運作,充分發揮房地產開發企業、經紀機構、代理經租機構、物業服務企業等各類企業在住房租賃市場中的主體作用,並注重發揮國資國企對住房租賃市場的穩定器、壓艙石作用。
5、加強住房租賃監管。通過建立健全企業主體備案、誠信建設、分類管理等一系列制度,持續開展違法違規租賃行為整治,建立住房租賃管理長效機制,為租賃當事人提供法律援助等措施,進一步規範住房租賃秩序。
在上海持有長期居住證的外來人員,在依法辦理租賃合同備案後,當居住證積分達到一定條件,就可以享受到子女義務教育、公共服務及社會保險方面的優惠政策。這也就是説,在上海租房的外地人員,其子女可以就近入學。但是這個前提是積分達到標準值。
-
民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定
一、民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定滯納金是行政強制執行中執行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金,而非滯納金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產...
-
租房中介是否能代簽合同
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事...
-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...
-
拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算
一、拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算?物業費的計算方式不是法定的,以物業公司的通知為準。《國家發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服...