有貸款的按揭房如何過户
一、首先應事先通知按揭銀行。
二、通知銀行後,如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋,則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。
實踐中,銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同,約定出賣人將房屋產權完全過户給買受人,並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同是有效的,貸款合同才能完全解除,同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
三、最後,出賣人和買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過户手續,將房產證更名,然後將房產證交由銀行進行收押。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十五條
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
《不動產登記暫行條例實施細則》第六十九條
《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條
-
買房人怎樣解除買賣合同
一、買房人怎樣解除買賣合同有下列情況之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行為。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦?
一、二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦1、由買方還清剩餘貸款若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩餘貸款,以註銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過户交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同...
-
房屋買賣沒有過户合同效力是怎樣的
一、房屋買賣沒有過户合同效力是怎樣的房屋買賣沒有過户,合同只要具備意思表示真實等法律規定的效力要件,是有效的。是否過户並不會影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法...