父母贈與子女房產過户費用需要多少

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

精選律師 · 講解實例

父母贈與房產過户費用需要多少呢？

您好！關於您諮詢的“父母贈與子女房產過户費用需要多少”問題回覆如下：

贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現。贈與房產過户費用計算器：父母贈與房產過户費用包括需繳納以下税費：

一、營業税

依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應税行為，原則上，贈與人是需要繳納營業税的，繳納營業税的税率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業税。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業税。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業税條件的，仍可以免徵營業税，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免徵收營業税。

二、附加税

附加税是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業税、增值税等税種的前提下才會徵收，按應繳納營業税的一定比例繳納，具體比例為：城建税(7%)、教育費附加(3%)。

三、契税

贈與房產的領受人需要全額繳納契税，按照3%的比例繳納。

四、印花税

印花税，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

五、個人所得税

近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得税。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第六百五十九條　【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第三條 房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第四條 房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。