沒有房產證的拆遷户能獲得拆遷補償不
法律1.21W
沒有房產證的拆遷户能獲得拆遷補償不
1、沒有房產證的老房子如果是農村中的老房子,因為農民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明,證明這個房子是你的,在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
2、違章建築
違章建築因為不符合城市規劃的要求,才不能通過政府審批拿到房產證,法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時,拆遷當事人不能得到拆遷補償款,但這不意味着當事人得不到任何補償,拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時,建築內的財產被損壞,也能獲得相應的賠償。
3、未過户的房屋
只要雙方協商達成一致,被拆遷的房屋也是可以買賣的,但如果賣方沒有將房屋過户給買方,那麼房屋的產權人依然是賣方,房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況,買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過户手續,或者主張解除合同,這時賣方應該成為違約責任,向買方支付賠償金。
如果不能認定為違章建築,又沒有房屋產權證的話,還是可以獲得適當的補償的,一般是參照建築成本進行補償,可能就比合法有效的房子補償的少得多。
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