房屋過户有年齡要求
法律2.48W
房產過户有年齡限制嗎
房產證過户沒有年齡限制。未成年人需去公證處先辦法定監護人的公證,再全程由法定監護人簽字辦理過户。 一、房產過户手續 (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書; (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆; (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件; (14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥, (15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。 二、房產過户流程如下: 1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。-
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