買房子都需要哪些費用
法律6.35K
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
請問買房子證件都需要哪些啊 謝謝
要是新房的話,在買之前看開發商的五證:規劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。如果是買房後,拿開發商開出的發票,也就是大票,到土地局辦理土地證,然後拿着土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權證。
如果買的是二手房,那要看原房主有沒有土地證和房產證。
購房的手續:
籤認購協議,付定金,籤正式協議,付購房款,辦理過户手續。
繳納的税收:
契税,房價的1.5%,印花税0.05%
轉讓(出售):
營業税5.5%(滿五年免),個人所得税20%
根據國家預售規定,住宅商品房首付必須不低於總房款的30%。你需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協議),到房開商上看好房子户型,層數,價格,要求房開商出示“商品房預售許可證”,籤協議的時候注意看自己和房開商的違約責任,有很多房開商自己的違約責任很低,而故意弄得購房人違約責任很高,而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房開商事後修改。
買房需要辦理過户手續
首先你要是一次性付款,就直接去房管局辦理過户就可以了(帶上身份證、户口本、手章、錢)
要是你貸款的話,要先評估你要買的房子,然後去房管局打協議、去銀行面籤,貸款審批合格,銀行通知過户
(需要身份證、户口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結婚證)等)
如果是現金買房的話帶上錢和身份證就可以了,如果要貸款的話,首付籤商品房買賣契約都只要身份證,辦按揭的時候需要收入證明,單身證明(或結婚證),户籍證明,公積金繳存證明,去售樓去問下,不是很麻煩。
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