買二手房需要交哪些費用需要多少錢？

一、買二手房需要交哪些費用需要多少錢？

1、房款

房款指的是購買二手房所需要的總價，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準備好全部的房款，房價是買房成本中最顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。

2、税費

購買二手房的税費比購買新房要多一些，購買二手房的税主要有三大部分：契税、個人所得税、增值税及附加。

3、首付和貸款費用

購買二手房也是可以辦理房屋貸款的，購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那麼就要準備相應的首付。

4、中介費

由於個人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購買二手房的時候會選擇中介公司協助，購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那麼購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納的服務費根據每個城市的收費標準而定。

5、其他費用

除了上面提到的幾個主要的費用之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過户的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

二、買二手有什麼注意事項?

1、簽署合同之前必須查產權

在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿着房產證到當地房地產交易進行產權狀況的核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

2、保留任何費用的證明文件

對於房產交易來説，交易過程中會有很多税費的，也有各種其他費用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產生糾紛時，是重要的證明文件，並且在交易過程中可能也會需要用到，所以應該小心保管好。

3、不輕易簽訂委託書

通常情況下，可能會涉及到需要委託的情況，比如委託中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過户手續辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委託。如果需要委託，就要明確知曉任何形式的委託，當購房者認為某項委託並不需要時，可以與中介進行具體約定。

採取不同的方式購買二手房，需要支付的費用存在差異，若是向熟人購買，那麼需要支付房屋的購買價款、然後向税務機關繳納契税等税額即可。若是通過中介購買，則還需要支付中介費。