房屋買賣個人所税誰付
個人房屋買賣應交哪些税
1、契税。契税是在買房時必須要繳納的一項税費,由購房者繳納,契税税率為1%-3%,根據購房者名下房屋的套數以及所購房產的面積而定,具體契税税率標準如下:
首套房:
購買房產面積不大於90平方的契税税率為1%,面積大於90平方的契税税率為1.5%。
二套房:
購買房產面積不大於90平方的契税税率為1%,面積大於90平方的契税税率為2%。
三套房及以上:
購買房產不論面積大小,契税税率均為3%。
2、增值税。
增值税即原來的營業税,和城市附加及教育附加同時徵收或免徵,因此在生活中,一般把它們統稱為增值税,總的税率為5.6%。
當房東房屋滿2年時,免徵增值税。
時間以契税發票時間和房產證時間中較長的為準。
原則上來説,增值税是賣方税,需要由賣方承擔,而在實際的交易中,大部分會轉嫁到購房者身上。
因為增值税會比較多,因此不建議購買不滿2年的房子。
3、個税房產交易時的個税和發工資時扣的個税不同,房產個税僅僅是在賣房時產生,不參與發工資時個税的計算和抵扣。
房產個税税率為1%或20%,滿五唯一時可以免交。
當房東不能提供房屋購買原始價值時,房產個税按照全額1%進行徵收,也就是房產個税=房屋賣價*1%;
當房東能夠提供房屋購買原始價值時,房產個税按照房屋差額20%徵收,也就是房產個税=(房屋賣價-房東買價)*20%。
房產個税和增值税一樣,原則上也屬於賣方税,而實際交易中,大部分情況下都是由購房者來承擔了。
因此在買房時,儘可能的選擇滿五唯一的房子,既可以免交增值税,又可以免交個税。
4、工本費工本費一般為幾十元左右,各地會略有區別,但差距不會太大。
需要注意的是,工本費是按照產權證的個數收取的,如果有共有人,需要出多個產權證,就要按實際的個數交。
5、交易服務費房產交易服務費為6元/平,買賣雙方各承擔一半,分別為3元/平。
一般在買賣住宅時,很多城市都是可以免收交易服務費的。
6、印花税印花税税率為0.05%,買賣雙方均需要繳納。
不過在買賣住宅房產時,免收印花税。
繼承房產、買賣商業性質房產時需要交。
7、土地出讓金土地出讓金只針對出售房改房的,因為房改房是由之前的福利房,通過房改政策用很低的價格購買而來的,這些小區的土地是屬於劃撥性質的,因此在出售的時候,需要補繳土地出讓金。
土地出讓金的金額需要根據土地的位置及等級來確定,由土地局統一定價。
土地出讓金是屬於賣方的費用,因為在補繳前,房改房是不能上市交易的,補繳後,房改房才算是正規的商品房,才可以正常交易。
8、房屋差價房屋差價只針對經適房等保障性房,這些房產在購買時,享受了政府的補貼,因此不能夠隨便交易。
必須在購買滿5年後才可以上市交易,而且在交易前要先補交房屋差價。
以上就是買賣房子需要交的税費種類及税費標準,在不同的情況下,需要交的具體税費金額是不一樣的。
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