房屋租賃合同簽訂毀約
法律3.22W
房屋租賃合同簽訂有哪些問題,怎樣簽訂房屋租賃合同?
一、房屋租賃合同簽訂有哪些問題首先,承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人,如果不是,則可能存在着代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,需要有產權人委託簽約人的授權委託書原件(最好經過公證);若存在轉租關係的,則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件,並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。其次,在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產權人名下的賬户,並留好相關劃款憑證,以此進一步控制資金風險。再次,合同應當根據不同的違約情形,約定不同的違約責任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可約定每日按高於租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對於傢俱、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。二、怎樣簽訂房屋租賃合同簽訂租賃合同應儘量使用全國統一示範文本,如經批准使用自行印製的合同文本的,其租賃合同應具備以下主要條款:(一)租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。(二)租賃標的名稱。(三)數量。(四)質量:由於租賃財產一般使用的時間較長,這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗,並規定合理的標準,作為返還和區分責任的依據。(五)用途:承租人必須如實告訴對方租賃的目的和用途,以便按照租賃物品的正常性能使用。(六)租賃期限:租賃期限可按年計算,也可按月、日甚至小時計算。(七)維修和保養責任:一般情況下,大修應由出租人負責,日常保養和維修由承租人負責。(八)租金的支付方式和限期:租金標準和期限如有統一標準的,按統一標準執行,沒有統一標準的,由雙方商定。(九)違約責任:在租賃合同中,應明確違約責任的承擔。規定違約責任,可促使當事人雙方嚴格按合同規定或約定履行各自的義務,同時也便於當事人、仲裁機構、人民法院區分責任時有所遵循。(十)合同糾紛解決方式。(十一)其他約定事項。-
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